Magnifique immeuble de rendement / 16 appartements

CH-1636 Broc, Rue de Montsalvens 41

Magnifique immeuble de rendement / 16 appartements
Vendu
14 photos

Descriptif

Immeuble de rendement, centre-ville, entièrement rénové

Travaux de rénovation :

Façade : lavage au karcher, renforcement par treillis, lissage et façade 1mm. Résultat : amélioration visuelle et thermique.

Balcons : agrandissement de 30 cm, remplacement du parapet en béton par barrières en tôle perforée, revêtement-résine

Box-garages : crépi sur les murs et lissage peinture au plafond. Ponçage du sol et application de résine industrielle. Nouvelles portes automatiques

Chauffage : 100% à neuf, y compris tuyaux et système de ventilation. Remplacement des radiateurs par chauffage au sol

Sol appartements : démolition de l’ancienne chape, pose d’une isolation phonique/thermique, tuyaux de chauffage

Sol cave : couloirs en résine, caves en chape

Revêtement sols : parquet chêne partout hormis les salles de bains et la cuisine

Sanitaire : 100% neuf, y compris tous les tuyaux de circulation d’eau.

Salle de bains : 100% neuf, wc, douche, baignoire carrelage, etc.

Cuisines : 100% neuf, plus agrandissement et ouverture sur le salon

Électricité : 100% neuf avec compteurs individuels

Portes palières : 100% neuves. Ouverture de la porte d'entrée par interphone

Menuiserie intérieure : 100% des portes communicantes neuves et armoires supplémentaires

Fenêtres : changement de poignets, révision des ferments

Drainage : création d’un bac de rétention d’eau et d’un séparatif EU/EC plus drainage par endroits manquants

Cage d’escalier : crépi sur murs et plafond. Ponçage et peinture de la main courante

Murs intérieurs : décollage du papier peint, lissage et crépi 1mm, plafond "styrolite"

Ferblanterie : contrat d’entretien avec Geneux & Dancet qui ont procédé aux rénovations/réparations nécessaires

Intérieur : sur l’aile est du bâtiment, création d’une salle de douche supplémentaire dans 4 appartements

Résumé :

Loyer appartements 234’360.00
Loyer box 12’600.00
Loyer places extérieures 1'800.00

Total net 248’760.00

Possibilité d'ajouter encore entre CHF 12'000.- à 20'000.- de revenus, selon négociation avec divers opérateurs téléphoniques, intéressés d'installer une antenne sur le toit de l'immeuble. Offres et contacts seront communiquées en cas d'intérêt au futur propriétaire.

Situation

Broc est une commune suisse du canton de Fribourg, située dans le district de la Gruyère.

Commune

Sur la route Bulle-Charmey, occupant un plateau entre Lac de la Gruyère et Vanils, le grand village de Broc invite le passant à s'arrêter le temps d'une journée pour lui faire découvrir ses trésors.

Un village qui " mérite le détour ", un village - osons l'expression - "cinq étoiles" guidant le voyageur à la découverte de beauté, de nouveautés et de délicatesses.

Là, où depuis toujours l'on traversait la Sarine, s'élève le Château d'En Bas, ancienne propriété des seigneurs de Montsalvens. Adossée à cette maison forte, un pont de pierre en dos d'âne datant de 1580 nous fait revivre le temps où l'on se déplaçait à pied, à cheval ou en char à bancs. A deux pas, s'élance dans le ciel l'élégante tour de l'église de l'ancien Prieuré des Bénédictins. Le site est unique et, au cours des siècles, il a inspiré de nombreux artistes. Pourquoi ne pas prendre le temps de s'arrêter longuement et de graver dans sa mémoire cet îlot de grâce et de calme !

Au pied de la Dent de Broc, s'élève la chapelle de Notre-Dame des Marches. Voulue par son donateur - au début du 18ème siècle - comme la plus belle chapelle du canton de Fribourg, elle brille d'un éclat encore plus particulier depuis sa restauration du milieu du 20ème siècle. Grâce à quelques artistes du groupe St-Luc - Dumas, Cingria, Feuillat, Stravinsky, Beretta, Faravel - les nombreux pèlerins peuvent, dans la splendeur du lieu, faire monter vers Marie les couplets émouvants du célèbre Nouthra Dona di Maortsè de l'Abbé Bovet.

L'église paroissiale St-Othmar construite en 1877 et restaurée à plusieurs reprises a remplacé l'ancienne église du Prieuré. Elle a, elle aussi, bénéficié du talent de nombreux artistes : Dumas, Cingria, Beaud, Feuillat, Landry, Riba et Cesa.

Electrobroc, c'est le domaine mystérieux et fascinant de la Fée Electricité. Un domaine fait de maquettes et de vraies turbines, de compteurs et d'appareils les plus divers. Un domaine unique en son genre où l'histoire de l'énergie électrique côtoie les dernières nouveautés. Et, pour une dernière émotion forte, la Fée Electricité a invité le Dieu Tonnerre qui, dans un arc électrique, foudroie arbres et cheminées en miniature dans un fracas étourdissant. Visites sur rendez-vous au 026 / 921.15.37.

Gardons la chocolaterie Nestlé pour le dessert. Dans ce Temple des Délices ouvert en 1898 par Alexandre Cailler, on y célèbre chaque jour les noces du Lait de la Gruyère et du Cacao de Criollo, de Forastero ou de Côte d'Ivoire et d'Amérique du Sud. De là, dans une grande coraule aussi savoureuse que joyeuse, le Prince Frigor accompagné du Prince Ambassador et de la Princesse Fémina partent à la conquête des palais les plus délicats. Renseignements au 026 / 921 51 51.

Et, la tête dans les étoiles, pourquoi ne pas gravir la Dent de Broc afin d'admirer, mille mètres plus bas, le village qui invite le passant à s'arrêter !

Source: site internet de la commune de Broc

Particularités

- Suite à la mise à l'enquête, une dizaine de places de parc pour vélos sont crées
- Devant le palier des appartements 4,5 pièces, les anciens coffrets électriques sont devenues étagères de rangement
- La commune de Broc a construit tout au long devant l'immeuble 12 places de parc. Les locataires du Montsalvens 41 bénéficient gratuitement de cette commodité.

Remarques

Nestlé concocte une attraction géante pour son site de Broc

C’est un projet monstre qui mûrit dans le plus grand secret. De ceux qui vous changent une région et vous placent au sommet des hitparades. Nestlé prévoit d’implanter sur son site de Broc un parc à thème d’envergure internationale. Bien audelà de la Maison Cailler, pourtant classée parmi «les trois musées les plus fréquentés de Suisse» et première attraction touristique de Suisse romande avec ses 400 000 visiteurs annuels.
Source : La Gruyère du 22 août 2019

Commodités

Environnement
Centre-ville
Lac
Commerces
Poste
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole primaire
Centre sportif
Piscine publique
Extérieur
Balcon
Jardin
Banc de jardin
Parking
Box
Piscine commune
Intérieur
Ascenseur
Garage
Cuisine ouverte
WC séparés
Dressing
Cave
Abri PC
Piscine
Armoires encastrées
Double vitrage
Lumineux
Equipement
Cuisine agencée
Cuisine équipée
Four
Lave-vaisselle
Buanderie collective
Douche
Baignoire
Téléphone
Téléréseau
Connexion Internet
Interphone
Ventilation
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Comme neuf
Très bon
Rénové
Exposition
Sud
Est
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Vue
Belle vue
Dégagée
Imprenable
Panoramique
Sans vis-à-vis
Champêtre
Lac
Jardin
Montagnes
Alpes
Jura
Style
Classique

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble de rendement
Référence
#1745424
Nombre d'étage(s) total
5
Nombre de logement(s)
16
Année de construct.
1965
Année de rénovation
2019
Etat locatif brut p.a.
CHF 265'160.-
Surface terrain
Dès ~ 805 m²
Surface habitable
Dès ~ 975 m²
Disponibilité
A convenir
Charges
CHF 16'440.-/an
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Mazout
Installation de chauffage
Sol

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
7
Extérieur (incl.)
3

Fichier(s) multimédia

Plans mis à l'enquête

Distances

Transports publics
440 m
Ecole primaire
520 m
Commerces
31 m